AVM’lerle İlgili Yeni Düzenleme

AVM’lerle İlgili Yeni Düzenleme Resmî Gazete’de Yayımlandı

Resmî Gazete’de yayımlanan son düzenlemeyle, alışveriş merkezi (AVM) tanımına uymayan yapı ve işletmeler artık “AVM” ifadesini kullanamayacak. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve bugün yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, alışveriş merkezlerine dair pek çok yeni kriter getirildi.

Yeni düzenleme kapsamında, “Alışveriş merkezi niteliği taşımayan yapı ve işletmeler alışveriş merkezi ibaresini kullanamaz” hükmü yönetmeliğe eklendi. Ayrıca, yönetmeliğin 5. maddesi de kapsamlı şekilde değiştirildi. Maddenin başlığı artık “Alışveriş merkezinin projelendirilmesi, ruhsatlandırılması ve yükümlülüklerin askıya alınması” olarak geçiyor. Söz konusu maddeye göre, alışveriş merkezi olarak projelendirilen yapının ruhsatında bu niteliğin açıkça belirtilmesi zorunlu hale geldi.

Özellikle “ortak kullanım alanları” konusuna da açıklık getirildi. Ortak alan içermeyen projelere yapı ruhsatı verilmeyecek. Dış cepheler veya çatılar gibi doğrudan kullanıma açık olmayan bölümler ortak kullanım alanı sayılmayacak.

Yeni yönetmelikle birlikte getirilen bir diğer önemli düzenleme ise faaliyet koşullarına bağlı olarak AVM ruhsatının askıya alınabilmesi. Satış alanı 10.000 metrekarenin altında olan veya 30’dan az iş yeri bulunan yapılar doğrudan değerlendirilecek. Satış alanı 10.000 ila 20.000 metrekare arasında olan AVM’lerde ise işletmelerin yarısından fazlasının faal olmaması ya da ulusal/uluslararası perakendecilerce işletilmemesi durumunda Ticaret Bakanlığı gerekli görürse ruhsatı askıya alabilecek.

Bunun yanında, her yılın sonunda bir önceki yıla ilişkin ortak gelir-gider raporu hazırlanması zorunlu kılındı. Nisan ayı sonuna kadar AVM içindeki perakendecilere gönderilecek bu rapor; gelir ve giderlerin kalem kalem dökümünü, birim satış alanına düşen giderleri, boş dükkân sayısını ve işletme sahiplerince karşılanan ortak gider tutarlarını içerecek.

Bu yeni düzenleme, hem AVM tanımının netleştirilmesi hem de tüketici ve işletmeci haklarının daha güçlü korunması adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.